Piso en venta en Valdeacederas, Tetuán

Precio frente al mercado

7 % por encima de 5 pisos parecidos en Valdeacederas

1. Este piso cuesta 6.071 €/m² (340.000 € ÷ 56 m²).
2. Lo comparamos con los 5 pisos parecidos a la venta en Valdeacederas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (40-72 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 5.673 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 317.688 €. Cuesta 22.312 € más (7 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Tetuán es de 22,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 56 m² × 22,9 € = 1.282 € al mes, 15.384 € al año.
3. 15.384 € ÷ 340.000 € = 4,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características