Piso en venta en Entrevías, Puente de Vallecas

Precio frente al mercado

29 % por debajo de 38 pisos parecidos en Puente de Vallecas

1. Este piso cuesta 2.468 €/m² (195.000 € ÷ 79 m²).
2. En Entrevías hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 38 pisos parecidos a la venta en Puente de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (56-102 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.500 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 276.500 €. Cuesta 81.500 € menos (29,5 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre. Este no lo está: un piso ocupado o alquilado sale más barato precisamente por eso.

Rentabilidad si lo alquilas

9,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 79 m² × 19,1 € = 1.509 € al mes, 18.108 € al año.
3. 18.108 € ÷ 195.000 € = 9,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma. Al estar alquilado, la renta real es la de su contrato, que no conocemos.

Características