Piso en venta en Quintana, Ciudad Lineal

Precio frente al mercado

21 % por debajo de 43 pisos parecidos en Ciudad Lineal

1. Este piso cuesta 4.466 €/m² (259.000 € ÷ 58 m²).
2. En Quintana hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 43 pisos parecidos a la venta en Ciudad Lineal: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (41-75 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.643 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 327.294 €. Cuesta 68.294 € menos (20,9 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre. Este no lo está: un piso ocupado o alquilado sale más barato precisamente por eso.

Rentabilidad si lo alquilas

5,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Ciudad Lineal es de 20,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 58 m² × 20,1 € = 1.166 € al mes, 13.992 € al año.
3. 13.992 € ÷ 259.000 € = 5,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características