Piso en venta en Ventas, Ciudad Lineal

Precio frente al mercado

4 % por encima de 28 pisos parecidos en Ciudad Lineal

1. Este piso cuesta 5.813 €/m² (279.000 € ÷ 48 m²).
2. En Ventas hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 28 pisos parecidos a la venta en Ciudad Lineal: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (34-62 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.603 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 268.944 €. Cuesta 10.056 € más (3,8 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,1 % bruta al año

1. El alquiler medio en Ciudad Lineal es de 20,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 48 m² × 20,1 € = 965 € al mes, 11.580 € al año.
3. 11.580 € ÷ 279.000 € = 4,1 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características