Piso en venta en Butarque, Villaverde

Precio frente al mercado

30 % por encima de 48 pisos parecidos en Villaverde

1. Este piso cuesta 4.188 €/m² (356.000 € ÷ 85 m²).
2. En Butarque hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 48 pisos parecidos a la venta en Villaverde: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (60-110 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.230 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 274.550 €. Cuesta 81.450 € más (29,7 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villaverde es de 18,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 85 m² × 18,2 € = 1.547 € al mes, 18.564 € al año.
3. 18.564 € ÷ 356.000 € = 5,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características