Piso en venta en Butarque, Villaverde

Precio frente al mercado

21 % por encima de 48 pisos parecidos en Villaverde

1. Este piso cuesta 4.000 €/m² (320.000 € ÷ 80 m²).
2. En Butarque hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 48 pisos parecidos a la venta en Villaverde: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (56-104 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.305 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 264.400 €. Cuesta 55.600 € más (21 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villaverde es de 18,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 80 m² × 18,2 € = 1.456 € al mes, 17.472 € al año.
3. 17.472 € ÷ 320.000 € = 5,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características