Piso en venta en San Cristóbal, Villaverde

Precio frente al mercado

3 % por encima de 11 pisos parecidos en San Cristóbal

1. Este piso cuesta 2.923 €/m² (190.000 € ÷ 65 m²).
2. Lo comparamos con los 11 pisos parecidos a la venta en San Cristóbal: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (46-84 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 2.841 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 184.665 €. Cuesta 5.335 € más (2,9 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

7,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villaverde es de 18,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 65 m² × 18,2 € = 1.183 € al mes, 14.196 € al año.
3. 14.196 € ÷ 190.000 € = 7,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características