Piso en venta en San Cristóbal, Villaverde
205.000 €3.361 €/m²
61 m² · 3 hab. · 1 baño · 4ª planta · exterior · con ascensor
Publicado hace 30 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (223 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
18 % por encima de 11 pisos parecidos en San Cristóbal
- Este piso cuesta 3.361 €/m² (205.000 € ÷ 61 m²).
- Lo comparamos con los 11 pisos parecidos a la venta en San Cristóbal: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (43-79 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 2.841 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 173.301 €. Cuesta 31.699 € más (18,3 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 11 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| San Cristóbal | 73 | 163.000 € | 2.233 € |
| San Cristóbal | 72 | 163.000 € | 2.264 € |
| San Cristóbal | 72 | 163.000 € | 2.264 € |
| San Cristóbal | 60 | 150.000 € | 2.500 € |
| San Cristóbal | 60 | 165.000 € | 2.750 € |
| San Cristóbal | 63 | 179.000 € | 2.841 € |
| San Cristóbal | 63 | 179.000 € | 2.841 € |
| San Cristóbal | 65 | 190.000 € | 2.923 € |
| San Cristóbal | 60 | 178.500 € | 2.975 € |
| San Cristóbal | 60 | 195.000 € | 3.250 € |
| San Cristóbal | 68 | 266.000 € | 3.912 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
6,5 % bruta al año
- El alquiler medio en Villaverde es de 18,2 €/m² al mes (informe de idealista).
- 61 m² × 18,2 € = 1.110 € al mes, 13.320 € al año.
- 13.320 € ÷ 205.000 € = 6,5 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 61 m² construidos, 57 m² útiles
- 3 habitaciones
- 1 baño
- Segunda mano/buen estado
- Construido en 1959
- Calefacción individual: Gas natural
Edificio
- 4ª planta exterior
- Con ascensor
Certificado energético
- Inmueble exento