Piso en venta en Butarque, Villaverde

Precio frente al mercado

9 % por encima de 35 pisos parecidos en Villaverde

1. Este piso cuesta 3.547 €/m² (329.900 € ÷ 93 m²).
2. En Butarque hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 35 pisos parecidos a la venta en Villaverde: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (66-120 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.250 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 302.250 €. Cuesta 27.650 € más (9,2 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villaverde es de 18,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 93 m² × 18,2 € = 1.693 € al mes, 20.316 € al año.
3. 20.316 € ÷ 329.900 € = 6,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características