Piso en venta en Los Ángeles, Villaverde

Precio frente al mercado

8 % por debajo de 27 pisos parecidos en Villaverde

1. Este piso cuesta 2.922 €/m² (301.000 € ÷ 103 m²).
2. En Los Ángeles hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 27 pisos parecidos a la venta en Villaverde: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (73-133 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.188 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 328.364 €. Cuesta 27.364 € menos (8,3 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

7,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villaverde es de 18,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 103 m² × 18,2 € = 1.875 € al mes, 22.500 € al año.
3. 22.500 € ÷ 301.000 € = 7,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características