Piso en venta en Butarque, Villaverde

Precio frente al mercado

10 % por debajo de 19 pisos parecidos en Villaverde

1. Este piso cuesta 2.857 €/m² (348.500 € ÷ 122 m²).
2. En Butarque hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 19 pisos parecidos a la venta en Villaverde: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (86-158 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.167 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 386.374 €. Cuesta 37.874 € menos (9,8 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

7,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villaverde es de 18,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 122 m² × 18,2 € = 2.220 € al mes, 26.640 € al año.
3. 26.640 € ÷ 348.500 € = 7,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características