Piso en venta en Villaverde Alto, Villaverde

Precio frente al mercado

12 % por encima de 11 pisos parecidos en Villaverde

1. Este piso cuesta 3.261 €/m² (450.000 € ÷ 138 m²).
2. En Villaverde Alto hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 11 pisos parecidos a la venta en Villaverde: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (97-179 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 2.922 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 403.236 €. Cuesta 46.764 € más (11,6 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,7 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villaverde es de 18,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 138 m² × 18,2 € = 2.512 € al mes, 30.144 € al año.
3. 30.144 € ÷ 450.000 € = 6,7 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características