Piso en venta en Villaverde Alto, Villaverde

Precio frente al mercado

En el precio de 11 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 2.989 €/m² (406.500 € ÷ 136 m²).
2. En Villaverde Alto hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 11 pisos parecidos a la venta en Villaverde: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (96-176 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 2.922 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 397.392 €. Cuesta 9.108 € más (2,3 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

7,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villaverde es de 18,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 136 m² × 18,2 € = 2.475 € al mes, 29.700 € al año.
3. 29.700 € ÷ 406.500 € = 7,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características