Piso en venta en Los Ángeles, Villaverde

Precio frente al mercado

31 % por encima de 26 pisos parecidos en Villaverde

1. Este piso cuesta 4.147 €/m² (452.000 € ÷ 109 m²).
2. En Los Ángeles hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 26 pisos parecidos a la venta en Villaverde: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (77-141 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.177 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 346.293 €. Cuesta 105.707 € más (30,5 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villaverde es de 18,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 109 m² × 18,2 € = 1.984 € al mes, 23.808 € al año.
3. 23.808 € ÷ 452.000 € = 5,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características