Piso en venta en Los Ángeles, Villaverde

Precio frente al mercado

42 % por encima de 37 pisos parecidos en Villaverde

1. Este piso cuesta 4.626 €/m² (421.000 € ÷ 91 m²).
2. En Los Ángeles hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 37 pisos parecidos a la venta en Villaverde: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (64-118 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.250 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 295.750 €. Cuesta 125.250 € más (42,3 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,7 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villaverde es de 18,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 91 m² × 18,2 € = 1.656 € al mes, 19.872 € al año.
3. 19.872 € ÷ 421.000 € = 4,7 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características