Piso en venta en Los Rosales, Villaverde
189.000 €3.098 €/m²
61 m² · 2 hab. · 1 baño · 4ª planta · exterior · con ascensor
Publicado hace 24 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (375 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
13 % por debajo de 6 pisos parecidos en Los Rosales
- Este piso cuesta 3.098 €/m² (189.000 € ÷ 61 m²).
- Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Los Rosales: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (43-79 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 3.549 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 216.489 €. Cuesta 27.489 € menos (12,7 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 6 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Los Rosales | 77 | 229.000 € | 2.974 € |
| Los Rosales | 73 | 249.000 € | 3.411 € |
| Los Rosales | 78 | 270.000 € | 3.462 € |
| Los Rosales | 66 | 240.000 € | 3.636 € |
| Los Rosales | 70 | 260.000 € | 3.714 € |
| Los Rosales | 61 | 240.000 € | 3.934 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
7 % bruta al año
- El alquiler medio en Villaverde es de 18,2 €/m² al mes (informe de idealista).
- 61 m² × 18,2 € = 1.110 € al mes, 13.320 € al año.
- 13.320 € ÷ 189.000 € = 7 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 61 m² construidos, 57 m² útiles
- 2 habitaciones
- 1 baño
- Terraza
- Segunda mano/para reformar
- Orientación sur
- Solo acceso exterior adaptado para personas con movilidad reducida
Edificio
- 4ª planta exterior
- Con ascensor
Certificado energético
- En trámite