Piso en venta en Los Rosales, Villaverde

Precio frente al mercado

15 % por encima de 6 pisos parecidos en Los Rosales

1. Este piso cuesta 3.934 €/m² (240.000 € ÷ 61 m²).
2. Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Los Rosales: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (43-79 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 3.436 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 209.596 €. Cuesta 30.404 € más (14,5 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villaverde es de 18,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 61 m² × 18,2 € = 1.110 € al mes, 13.320 € al año.
3. 13.320 € ÷ 240.000 € = 5,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características