Piso en venta en Los Ángeles, Villaverde

Precio frente al mercado

7 % por encima de 37 pisos parecidos en Villaverde

1. Este piso cuesta 3.651 €/m² (230.000 € ÷ 63 m²).
2. En Los Ángeles hay 1 piso parecido a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 37 pisos parecidos a la venta en Villaverde: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (45-81 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.403 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 214.389 €. Cuesta 15.611 € más (7,3 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villaverde es de 18,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 63 m² × 18,2 € = 1.147 € al mes, 13.764 € al año.
3. 13.764 € ÷ 230.000 € = 6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características