Piso en venta en Palacio, Centro

Precio frente al mercado

18 % por encima de 40 pisos parecidos en Centro

1. Este piso cuesta 7.759 €/m² (450.000 € ÷ 58 m²).
2. En Palacio hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 40 pisos parecidos a la venta en Centro: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (41-75 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 6.548 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 379.784 €. Cuesta 70.216 € más (18,5 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 58 m² × 26,1 € = 1.514 € al mes, 18.168 € al año.
3. 18.168 € ÷ 450.000 € = 4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características