Piso en venta en Centro

Precio frente al mercado

9 % por debajo de 33 pisos parecidos en Centro

1. Este piso cuesta 5.775 €/m² (410.000 € ÷ 71 m²).
2. En Centro hay 0 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 33 pisos parecidos a la venta en Centro: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (50-92 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 6.324 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 449.004 €. Cuesta 39.004 € menos (8,7 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 71 m² × 26,1 € = 1.853 € al mes, 22.236 € al año.
3. 22.236 € ÷ 410.000 € = 5,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características