Piso en venta en Huertas-Cortes, Centro

Precio frente al mercado

Chollo17 % por debajo de 22 pisos parecidos en Centro

1. Este piso cuesta 5.172 €/m² (450.000 € ÷ 87 m²).
2. En Huertas-Cortes hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 22 pisos parecidos a la venta en Centro: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (61-113 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 6.201 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 539.487 €. Cuesta 89.487 € menos (16,6 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,1 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 87 m² × 26,1 € = 2.271 € al mes, 27.252 € al año.
3. 27.252 € ÷ 450.000 € = 6,1 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características