Piso en venta en Lavapiés-Embajadores, Centro

Precio frente al mercado

7 % por encima de 16 pisos parecidos en Lavapiés-Embajadores

1. Este piso cuesta 6.286 €/m² (440.000 € ÷ 70 m²).
2. Lo comparamos con los 16 pisos parecidos a la venta en Lavapiés-Embajadores: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (49-91 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 5.890 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 412.300 €. Cuesta 27.700 € más (6,7 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 70 m² × 26,1 € = 1.827 € al mes, 21.924 € al año.
3. 21.924 € ÷ 440.000 € = 5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características