Piso en venta en Lavapiés-Embajadores, Centro

Precio frente al mercado

7 % por debajo de 11 pisos parecidos en Lavapiés-Embajadores

1. Este piso cuesta 5.756 €/m² (495.000 € ÷ 86 m²).
2. Lo comparamos con los 11 pisos parecidos a la venta en Lavapiés-Embajadores: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (61-111 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 6.164 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 530.104 €. Cuesta 35.104 € menos (6,6 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 86 m² × 26,1 € = 2.245 € al mes, 26.940 € al año.
3. 26.940 € ÷ 495.000 € = 5,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características