Piso en venta en Lavapiés-Embajadores, Centro

Precio frente al mercado

9 % por encima de 16 pisos parecidos en Lavapiés-Embajadores

1. Este piso cuesta 6.600 €/m² (429.000 € ÷ 65 m²).
2. Lo comparamos con los 16 pisos parecidos a la venta en Lavapiés-Embajadores: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (46-84 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 6.054 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 393.510 €. Cuesta 35.490 € más (9 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,7 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 65 m² × 26,1 € = 1.697 € al mes, 20.364 € al año.
3. 20.364 € ÷ 429.000 € = 4,7 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características