Piso en venta en Lavapiés-Embajadores, Centro

Precio frente al mercado

3 % por debajo de 17 pisos parecidos en Lavapiés-Embajadores

1. Este piso cuesta 6.083 €/m² (365.000 € ÷ 60 m²).
2. Lo comparamos con los 17 pisos parecidos a la venta en Lavapiés-Embajadores: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (42-78 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 6.286 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 377.160 €. Cuesta 12.160 € menos (3,2 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,1 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 60 m² × 26,1 € = 1.566 € al mes, 18.792 € al año.
3. 18.792 € ÷ 365.000 € = 5,1 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características