Piso en venta en Lavapiés-Embajadores, Centro

Precio frente al mercado

22 % por encima de 16 pisos parecidos en Lavapiés-Embajadores

1. Este piso cuesta 8.159 €/m² (359.000 € ÷ 44 m²).
2. Lo comparamos con los 16 pisos parecidos a la venta en Lavapiés-Embajadores: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (31-57 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 6.665 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 293.260 €. Cuesta 65.740 € más (22,4 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,8 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 44 m² × 26,1 € = 1.148 € al mes, 13.776 € al año.
3. 13.776 € ÷ 359.000 € = 3,8 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características