Piso en venta en Lavapiés-Embajadores, Centro

Precio frente al mercado

14 % por encima de 14 pisos parecidos en Lavapiés-Embajadores

1. Este piso cuesta 7.868 €/m² (299.000 € ÷ 38 m²).
2. Lo comparamos con los 14 pisos parecidos a la venta en Lavapiés-Embajadores: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (27-49 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 6.923 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 263.074 €. Cuesta 35.926 € más (13,7 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 38 m² × 26,1 € = 992 € al mes, 11.904 € al año.
3. 11.904 € ÷ 299.000 € = 4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características