Piso en venta en Lavapiés-Embajadores, Centro

Precio frente al mercado

30 % por encima de 16 pisos parecidos en Lavapiés-Embajadores

1. Este piso cuesta 8.750 €/m² (350.000 € ÷ 40 m²).
2. Lo comparamos con los 16 pisos parecidos a la venta en Lavapiés-Embajadores: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (28-52 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 6.720 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 268.800 €. Cuesta 81.200 € más (30,2 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 40 m² × 26,1 € = 1.044 € al mes, 12.528 € al año.
3. 12.528 € ÷ 350.000 € = 3,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características