Piso en venta en Lavapiés-Embajadores, Centro

Precio frente al mercado

5 % por encima de 15 pisos parecidos en Lavapiés-Embajadores

1. Este piso cuesta 6.870 €/m² (316.000 € ÷ 46 m²).
2. Lo comparamos con los 15 pisos parecidos a la venta en Lavapiés-Embajadores: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (33-59 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 6.571 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 302.266 €. Cuesta 13.734 € más (4,5 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 46 m² × 26,1 € = 1.201 € al mes, 14.412 € al año.
3. 14.412 € ÷ 316.000 € = 4,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características