Piso en venta en Lavapiés-Embajadores, Centro

Precio frente al mercado

29 % por encima de 12 pisos parecidos en Lavapiés-Embajadores

1. Este piso cuesta 9.265 €/m² (315.000 € ÷ 34 m²).
2. Lo comparamos con los 12 pisos parecidos a la venta en Lavapiés-Embajadores: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (24-44 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 7.209 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 245.106 €. Cuesta 69.894 € más (28,5 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 34 m² × 26,1 € = 887 € al mes, 10.644 € al año.
3. 10.644 € ÷ 315.000 € = 3,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características