Piso en venta en Lavapiés-Embajadores, Centro

Precio frente al mercado

12 % por encima de 16 pisos parecidos en Lavapiés-Embajadores

1. Este piso cuesta 7.442 €/m² (320.000 € ÷ 43 m²).
2. Lo comparamos con los 16 pisos parecidos a la venta en Lavapiés-Embajadores: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (31-55 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 6.665 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 286.595 €. Cuesta 33.405 € más (11,7 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 43 m² × 26,1 € = 1.122 € al mes, 13.464 € al año.
3. 13.464 € ÷ 320.000 € = 4,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características