Piso en venta en Lavapiés-Embajadores, Centro

Precio frente al mercado

13 % por debajo de 15 pisos parecidos en Lavapiés-Embajadores

1. Este piso cuesta 5.889 €/m² (265.000 € ÷ 45 m²).
2. Lo comparamos con los 15 pisos parecidos a la venta en Lavapiés-Embajadores: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (32-58 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 6.759 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 304.155 €. Cuesta 39.155 € menos (12,9 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 45 m² × 26,1 € = 1.175 € al mes, 14.100 € al año.
3. 14.100 € ÷ 265.000 € = 5,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características