Piso en venta en Lavapiés-Embajadores, Centro

Precio frente al mercado

7 % por encima de 19 pisos parecidos en Lavapiés-Embajadores

1. Este piso cuesta 6.759 €/m² (365.000 € ÷ 54 m²).
2. Lo comparamos con los 19 pisos parecidos a la venta en Lavapiés-Embajadores: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (38-70 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 6.324 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 341.496 €. Cuesta 23.504 € más (6,9 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 54 m² × 26,1 € = 1.409 € al mes, 16.908 € al año.
3. 16.908 € ÷ 365.000 € = 4,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características