Piso en venta en Lavapiés-Embajadores, Centro

Precio frente al mercado

En el precio de 14 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 6.164 €/m² (450.000 € ÷ 73 m²).
2. Lo comparamos con los 14 pisos parecidos a la venta en Lavapiés-Embajadores: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (52-94 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 6.054 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 441.942 €. Cuesta 8.058 € más (1,8 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,1 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 73 m² × 26,1 € = 1.905 € al mes, 22.860 € al año.
3. 22.860 € ÷ 450.000 € = 5,1 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características