Piso en venta en Sol, Centro

Precio frente al mercado

Chollo16 % por debajo de 13 pisos parecidos en Centro

1. Este piso cuesta 4.854 €/m² (485.371 € ÷ 100 m²).
2. En Sol hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 13 pisos parecidos a la venta en Centro: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (70-130 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.775 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 577.500 €. Cuesta 92.129 € menos (16 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 100 m² × 26,1 € = 2.610 € al mes, 31.320 € al año.
3. 31.320 € ÷ 485.371 € = 6,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características