Piso en venta en Palacio, Centro

Precio frente al mercado

4 % por encima de 29 pisos parecidos en Centro

1. Este piso cuesta 6.533 €/m² (490.000 € ÷ 75 m²).
2. En Palacio hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 29 pisos parecidos a la venta en Centro: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (53-97 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 6.286 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 471.450 €. Cuesta 18.550 € más (3,9 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,8 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 75 m² × 26,1 € = 1.958 € al mes, 23.496 € al año.
3. 23.496 € ÷ 490.000 € = 4,8 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características