Piso en venta en Malasaña-Universidad, Centro
415.000 €7.034 €/m²
59 m² · 2 hab. · 1 baño · 4ª planta · interior · con ascensor
Publicado hace 30 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (234 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
9 % por encima de 5 pisos parecidos en Malasaña-Universidad
- Este piso cuesta 7.034 €/m² (415.000 € ÷ 59 m²).
- Lo comparamos con los 5 pisos parecidos a la venta en Malasaña-Universidad: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (42-76 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 6.463 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 381.317 €. Cuesta 33.683 € más (8,8 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 5 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Malasaña-Universidad | 57 | 260.000 € | 4.561 € |
| Malasaña-Universidad | 49 | 260.000 € | 5.306 € |
| Malasaña-Universidad | 54 | 349.000 € | 6.463 € |
| Malasaña-Universidad | 49 | 345.000 € | 7.041 € |
| Malasaña-Universidad | 54 | 460.000 € | 8.519 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
4,5 % bruta al año
- El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
- 59 m² × 26,1 € = 1.540 € al mes, 18.480 € al año.
- 18.480 € ÷ 415.000 € = 4,5 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 59 m² construidos, 42 m² útiles
- 2 habitaciones
- 1 baño
- Segunda mano/para reformar
- Orientación oeste
- Construido en 1905
- Calefacción individual: Gas natural
Edificio
- 4ª planta interior
- Con ascensor
Certificado energético
- Consumo: