Piso en venta en Malasaña-Universidad, Centro

Precio frente al mercado

26 % por encima de 6 pisos parecidos en Malasaña-Universidad

1. Este piso cuesta 8.519 €/m² (460.000 € ÷ 54 m²).
2. Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Malasaña-Universidad: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (38-70 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 6.748 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 364.392 €. Cuesta 95.608 € más (26,2 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,7 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 54 m² × 26,1 € = 1.409 € al mes, 16.908 € al año.
3. 16.908 € ÷ 460.000 € = 3,7 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características