Piso en venta en Chueca-Justicia, Centro

Precio frente al mercado

37 % por encima de 40 pisos parecidos en Centro

1. Este piso cuesta 9.089 €/m² (499.900 € ÷ 55 m²).
2. En Chueca-Justicia hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 40 pisos parecidos a la venta en Centro: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (39-71 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 6.622 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 364.210 €. Cuesta 135.690 € más (37,3 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 55 m² × 26,1 € = 1.436 € al mes, 17.232 € al año.
3. 17.232 € ÷ 499.900 € = 3,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características