Piso en venta en Huertas-Cortes, Centro

Precio frente al mercado

6 % por encima de 39 pisos parecidos en Centro

1. Este piso cuesta 7.292 €/m² (350.000 € ÷ 48 m²).
2. En Huertas-Cortes hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 39 pisos parecidos a la venta en Centro: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (34-62 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 6.900 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 331.200 €. Cuesta 18.800 € más (5,7 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 48 m² × 26,1 € = 1.253 € al mes, 15.036 € al año.
3. 15.036 € ÷ 350.000 € = 4,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características