Piso en venta en Huertas-Cortes, Centro

Precio frente al mercado

47 % por encima de 26 pisos parecidos en Centro

1. Este piso cuesta 10.526 €/m² (400.000 € ÷ 38 m²).
2. En Huertas-Cortes hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 26 pisos parecidos a la venta en Centro: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (27-49 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 7.166 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 272.308 €. Cuesta 127.692 € más (46,9 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 38 m² × 26,1 € = 992 € al mes, 11.904 € al año.
3. 11.904 € ÷ 400.000 € = 3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características