Piso en venta en Chueca-Justicia, Centro

Precio frente al mercado

20 % por encima de 28 pisos parecidos en Centro

1. Este piso cuesta 8.590 €/m² (335.000 € ÷ 39 m²).
2. En Chueca-Justicia hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 28 pisos parecidos a la venta en Centro: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (28-50 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 7.166 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 279.474 €. Cuesta 55.526 € más (19,9 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 39 m² × 26,1 € = 1.018 € al mes, 12.216 € al año.
3. 12.216 € ÷ 335.000 € = 3,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características