Piso en venta en Las Tablas, Fuencarral

Precio frente al mercado

18 % por encima de 37 pisos parecidos en Fuencarral

1. Este piso cuesta 6.825 €/m² (430.000 € ÷ 63 m²).
2. En Las Tablas hay 0 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 37 pisos parecidos a la venta en Fuencarral: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (45-81 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.804 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 365.652 €. Cuesta 64.348 € más (17,6 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Fuencarral es de 18,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 63 m² × 18,9 € = 1.191 € al mes, 14.292 € al año.
3. 14.292 € ÷ 430.000 € = 3,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características