Piso en venta en La Paz, Fuencarral

Precio frente al mercado

24 % por encima de 35 pisos parecidos en Fuencarral

1. Este piso cuesta 7.206 €/m² (490.000 € ÷ 68 m²).
2. En La Paz hay 1 piso parecido a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 35 pisos parecidos a la venta en Fuencarral: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (48-88 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.804 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 394.672 €. Cuesta 95.328 € más (24,2 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,1 % bruta al año

1. El alquiler medio en Fuencarral es de 18,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 68 m² × 18,9 € = 1.285 € al mes, 15.420 € al año.
3. 15.420 € ÷ 490.000 € = 3,1 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características