Piso en venta en Pilar, Fuencarral

Precio frente al mercado

4 % por debajo de 14 pisos parecidos en Pilar

1. Este piso cuesta 5.615 €/m² (292.000 € ÷ 52 m²).
2. Lo comparamos con los 14 pisos parecidos a la venta en Pilar: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (37-67 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 5.864 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 304.928 €. Cuesta 12.928 € menos (4,2 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Fuencarral es de 18,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 52 m² × 18,9 € = 983 € al mes, 11.796 € al año.
3. 11.796 € ÷ 292.000 € = 4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características