Piso en venta en Pilar, Fuencarral

Precio frente al mercado

8 % por encima de 15 pisos parecidos en Pilar

1. Este piso cuesta 6.278 €/m² (339.000 € ÷ 54 m²).
2. Lo comparamos con los 15 pisos parecidos a la venta en Pilar: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (38-70 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 5.791 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 312.714 €. Cuesta 26.286 € más (8,4 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Fuencarral es de 18,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 54 m² × 18,9 € = 1.021 € al mes, 12.252 € al año.
3. 12.252 € ÷ 339.000 € = 3,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características