Piso en venta en Pilar, Fuencarral

Precio frente al mercado

10 % por encima de 15 pisos parecidos en Pilar

1. Este piso cuesta 6.349 €/m² (400.000 € ÷ 63 m²).
2. Lo comparamos con los 15 pisos parecidos a la venta en Pilar: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (45-81 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 5.791 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 364.833 €. Cuesta 35.167 € más (9,6 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Fuencarral es de 18,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 63 m² × 18,9 € = 1.191 € al mes, 14.292 € al año.
3. 14.292 € ÷ 400.000 € = 3,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características