Piso en venta en Pilar, Fuencarral

Precio frente al mercado

8 % por debajo de 15 pisos parecidos en Pilar

1. Este piso cuesta 5.369 €/m² (349.000 € ÷ 65 m²).
2. Lo comparamos con los 15 pisos parecidos a la venta en Pilar: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (46-84 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 5.845 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 379.925 €. Cuesta 30.925 € menos (8,1 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Fuencarral es de 18,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 65 m² × 18,9 € = 1.229 € al mes, 14.748 € al año.
3. 14.748 € ÷ 349.000 € = 4,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características