Piso en venta en Pilar, Fuencarral
390.000 €5.735 €/m²
68 m² · 2 hab. · 1 baño · 8ª planta · exterior · con ascensor
Publicado hace 29 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (104 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
En el precio de 13 pisos parecidos
- Este piso cuesta 5.735 €/m² (390.000 € ÷ 68 m²).
- Lo comparamos con los 13 pisos parecidos a la venta en Pilar: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (48-88 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 5.845 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 397.460 €. Cuesta 7.460 € menos (1,9 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 13 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Pilar | 63 | 319.000 € | 5.063 € |
| Pilar | 55 | 279.000 € | 5.073 € |
| Pilar | 65 | 349.000 € | 5.369 € |
| Pilar | 52 | 289.000 € | 5.558 € |
| Pilar | 52 | 292.000 € | 5.615 € |
| Pilar | 67 | 388.000 € | 5.791 € |
| Pilar | 58 | 339.000 € | 5.845 € |
| Pilar | 51 | 300.000 € | 5.882 € |
| Pilar | 60 | 360.000 € | 6.000 € |
| Pilar | 54 | 339.000 € | 6.278 € |
| Pilar | 63 | 400.000 € | 6.349 € |
| Pilar | 55 | 349.500 € | 6.355 € |
| Pilar | 52 | 389.900 € | 7.498 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
4 % bruta al año
- El alquiler medio en Fuencarral es de 18,9 €/m² al mes (informe de idealista).
- 68 m² × 18,9 € = 1.285 € al mes, 15.420 € al año.
- 15.420 € ÷ 390.000 € = 4 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 68 m² construidos, 61 m² útiles
- 2 habitaciones
- 1 baño
- Terraza y balcón
- Segunda mano/para reformar
- Calefacción individual: Eléctrica
Edificio
- 8ª planta exterior
- Con ascensor
Certificado energético
- Consumo: 290 kWh/m² año
- Emisiones: 59 kg CO2/m² año