Piso en venta en Pilar, Fuencarral
289.000 €5.558 €/m²
52 m² · 2 hab. · 1 baño · con ascensor
Publicado hace 24 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (220 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
5 % por debajo de 14 pisos parecidos en Pilar
- Este piso cuesta 5.558 €/m² (289.000 € ÷ 52 m²).
- Lo comparamos con los 14 pisos parecidos a la venta en Pilar: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (37-67 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 5.864 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 304.928 €. Cuesta 15.928 € menos (5,2 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 14 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Pilar | 63 | 319.000 € | 5.063 € |
| Pilar | 55 | 279.000 € | 5.073 € |
| Pilar | 65 | 349.000 € | 5.369 € |
| Pilar | 47 | 259.900 € | 5.530 € |
| Pilar | 52 | 292.000 € | 5.615 € |
| Pilar | 67 | 388.000 € | 5.791 € |
| Pilar | 58 | 339.000 € | 5.845 € |
| Pilar | 51 | 300.000 € | 5.882 € |
| Pilar | 60 | 360.000 € | 6.000 € |
| Pilar | 54 | 339.000 € | 6.278 € |
| Pilar | 63 | 400.000 € | 6.349 € |
| Pilar | 55 | 349.500 € | 6.355 € |
| Pilar | 52 | 389.900 € | 7.498 € |
| Pilar | 46 | 385.000 € | 8.370 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
4,1 % bruta al año
- El alquiler medio en Fuencarral es de 18,9 €/m² al mes (informe de idealista).
- 52 m² × 18,9 € = 983 € al mes, 11.796 € al año.
- 11.796 € ÷ 289.000 € = 4,1 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 52 m² construidos
- 2 habitaciones
- 1 baño
- Segunda mano/para reformar
- Calefacción individual: Gas natural
Edificio
- Bajo exterior
- Con ascensor
Certificado energético
- Consumo: 99 kWh/m² año
- Emisiones: 99 kg CO2/m² año